【２０２３年版】屋根修理の費用相場！
材料・工事別の値段まとめ

屋根修理の費用相場はいくら？【２０２３年度最新版】

屋根修理と聞くと、皆さんの中にもなんとなく高額なイメージはあるかと思います。

屋根修理は家のリフォーム工事の中でも高額な価格帯です。

また、最近ではウッドショックやロシアのウクライナ侵攻等の影響もあり材料費が高騰していて、屋根の修理価格は数カ月単位で上昇しております。

今後のリフォームの価格は今以上に上昇していってしまう事が予想されています。

２０２３年３月時点の屋根修理の費用の相場は、部分的な修理の場合で５万円～３５万円（足場代別）。

全体的な修理の場合は６０万円～２００万円（足場代別）ほどが相場となっています。

屋根修理の際に足場代は必須

（足場代別）って書いてあるけど、足場は必ず必要なの？

結論から言うと、屋根修理を行う場合は基本的に足場の設置は必須です。

リフォーム業者の中には契約を取りたいがために、

うちは足場無しで工事できるので、お安くなりますよ！

といって契約を迫る業者が居ますが、これはほぼ１００％悪い業者です。

そもそも足場等の設置に関しては法律で義務付けられているため、設置しないで作業するという事は違法行為という事になるのです。

戸建て住宅の場合、足場代だけで１０万円～２５万円かかってしまいますが、必要経費であると捉えましょう。

屋根の種類・材料別の修理費用

うーん、もう少し詳細な屋根修理の金額を知りたい

たしかに先ほどの相場ではお客様の状況に合わせた詳細な費用の確認ができません。

そこでここからは、屋根の種類・材料別の屋根修理の費用について解説していきます。

①スレート屋根の修理費用・相場

現在、戸建て住宅の中で一番流通している屋根材と言えば、このスレート屋根ではないでしょうか。

価格が安く、扱いやすいという点が最大の特徴です。

その反面、屋根材としての耐用年数は２０年～２５年と比較的短いため、こまめな点検やメンテナンスが必要です。

現在、スレート屋根の建物にお住いの方の主な修理方法と修理費用は下記の４つです。

②瓦屋根（和瓦）の修理費用・相場

日本が古くから使用している屋根材と言えばこの和瓦・瓦屋根です。

和瓦は屋根材の中でも特に耐久性が優れており、耐用年数は５０年～１００年とも言われています。塗装などのメンテナンスも必要ありません。

しかし、屋根材の下の防水シートは屋根材よりも早く劣化します。

そのため、１５年～２０年ごとに防水シートを交換する工事を行うことで、雨漏りを防ぐことができます。

現在、和瓦屋根の建物にお住いの方の主な修理方法と修理費用は下記の４つです。

③金属屋根（トタン屋根）の修理費用・相場

トタン屋根とは亜鉛メッキ鋼板屋根とも言います。鋼板を亜鉛でコーティングしたものです。

トタン屋根は非常に軽量で加工がしやすかったので、昭和の時代にはとても重宝されていました。

しかし現在はガルバリウムなどが金属屋根の主流で、見かける事はあまりありません。

耐用年数は１５年～２５年ほど。金属なのでサビる事があり、細かなメンテナンスが必要です。

現在、トタン屋根の建物にお住いの方の主な修理方法と修理費用は下記の３つです。

④ガルバリウム屋根の修理費用・相場

ガルバリウムは最近の金属屋根の主流で、非常に耐久性が高く加工がしやすいので、ほとんどの形状の屋根で利用できる屋根材です。

また非常に軽量なので、カバー工法や耐震化工事の際にも利用することができます。

耐用年数は２５年～５０年ほど。

デメリットは金属なので、熱や音を伝えやすい点です。

これを補うため、断熱材や表面の石加工をしているガルバニウム屋根を選ぶのがオススメです。

現在、ガルバニウム屋根の建物にお住いの方の主な修理方法と修理費用は下記の２つです。

⑤陸屋根（防水）の修理費用・相場

陸屋根とは屋根の付いていない平らな屋根（屋上）の事です。

オフィスビルなどの屋上はこういった形状をしていることが多いですが、こういった建物は屋根を設置するのではなく、屋上を防水加工します。

防水工事の種類はいくつかあり、耐用年数もバラつきがありますので、下記の一覧表にまとめました。

屋根の工事・工法別の修理費用

屋根修理の方法は一つだけではありません。

複数ある修理方法の中から、構造や状態などに応じてその都度適切な工事を考えていく必要があります。

という訳でここからは、屋根の工事方法や工法別の修理費用について解説していきます。

①屋根の葺き替え工事の費用・相場

屋根の葺き替え工事とは、今ある屋根を撤去し、新しい屋根材を乗せる工事になります。

葺き替え工事は基本的にどんな家でもできる工事です。

また、下地や防水シートなども交換できるので、雨漏りの際にも非常に有効な工事です。

デメリットは修理費用が高額な点です。

②屋根のカバー工法（重ね葺き工事）の費用・相場

カバー工法は今ある屋根をそのままに、その上から新しく防水シートと屋根材を乗せる工事です。重ね葺き工事とも言います。

屋根を解体しないので捨てるものがあまり出ず、葺き替えよりも修理費用が安いです。

デメリットは瓦屋根や、下地が傷んで不陸が発生する場合には施工できない点です。カバー工法は限られた場合にしか施工できません。

③屋根の葺き直し工事の費用・相場

葺き直し工事は瓦屋根専用の工法です。

今ある屋根材を一度外して、下地や防水シートを交換した後、もともとあった屋根材を戻すという工事です。

スレートなどの屋根材は一度解体してしまうと割れてしまうため、葺き直しは出来ません。

カバー工法のように廃材は出ないのですが、瓦は非常に重いため、手間がかかる分、費用も高めです。

④棟板金や棟瓦の工事の費用・相場

屋根の山の部分（頂点）を棟と呼びますが、この棟に取り付ける仕上げ材を棟板金・棟瓦と言います。

※スレートや金属屋根等の場合は棟板金、瓦の場合は棟瓦を取り付ける。

この棟板金・棟瓦は強風や地震等の自然災害、または経年の影響によって曲がっていたり劣化してしまいます。

この状態を放置すると雨漏りの原因に直結するため、修理工事が必要ですを行います。

⑤屋根修理の際に必要になるかもしれない雨樋交換工事の費用・相場

屋根修理を行った後、屋根の厚みや形状によって雨樋の納まりが悪くなり、そのままの状態だと雨樋に雨が流れなくなってしまう場合があります。

その場合は屋根修理と併せて雨樋交換工事もしなくてはいけません。

特にカバー工法や瓦の葺き替え工事の場合は屋根の厚みが確実に変わってくるので、雨樋の納まりに問題はないのか、事前にリフォーム業者に確認するようにしましょう。

⑥屋根の雨漏り修理の費用・相場

屋根から雨漏りしている場合、雨漏り修理の方法は一つではありません。

どのようにすれば雨漏りが止まるのか判断するために、雨漏り調査をまず行って、その後工事を決めるのが一般的な流れです。

屋根からの雨漏りが発生した場合に行う工事としては上でも説明した、

• 屋根の葺き替え
• 屋根のカバー工法（重ね葺き
• 屋根の葺き直し
• 棟の積み直し
• 防水工事

これらの工事が防水層もしっかり修理できる工事のため、非常に効果的です。

これ以外の方法では雨漏りの原因となる部分が改善されず、再発してしまう可能性があります。注意が必要です。

屋根修理の費用を安くするための方法やコツ！

安く屋根を修理する方法はないのかなぁ

屋根修理は高額ですから、少しでも安くなれば有難いですよね。

ということでここからは、屋根修理費用を安くするための方法についてご説明します。

相見積もりを取る

リフォーム工事の多くは相場はありますが、定価はありません。

つまり、同じ工事内容でも安い所高い所があります！

ですから、誰でもできる簡単な修理費用を安くするための方法として、相見積もりを取る事は非常に効果的です！

ためしにもう一社見積りを取ってみよう

というだけでも５万・１０万の差が出る事はザラにあります！

まだ一社しか見積りを取っていない方は、ぜひ相見積もりを取ってみて下さい。

ランニングコストで考える

長持ちする屋根修理方法を選び、将来必要になる建物のメンテナンス費用をカットするという、ランニングコストで考える方法も効果的です！

たとえば耐用年数が１５年の屋根シリコン塗装をした場合、１５年後にまた屋根工事を行う必要が出てくるので、２倍のお金が必要です。

しかし、３０年～５０年もつガルバリウム屋根でカバー工法を選択した場合は１５年後に屋根工事を行う必要がありません！

家は購入したらその先何十年も住むものです。

もし塗り替えの予算に余裕があるのであれば、このような長期的な視点でランニングコストを考えながらリフォーム工事を行うとことで、最終的な修理費用の節約となります。

補助金や助成金の対象になるか調べる

自治体によっては、屋根修理の際に補助金が出る場合があります！

こちらは一例ではありますが、補助金が出るのであれば使わない手はないですよね。

ぜひ補助金についても調べてみて下さい。

火災保険の対象になれば修理費用が給付される！

火災保険はあらゆる自然災害によって受けた損害を補償してくれる保険です。

その補償には足場費用も含まれており、もし屋根修理に火災保険が適用されれば「屋根修理費用+足場費用」が給付されます！

台風などの自然災害の被害が原因で、屋根修理が必要になった

という場合は必ず加入している火災保険の申請準備をしましょう。

屋根修理を検討する場合の注意点！

屋根修理を検討する際に、いくつか気を付けなくてはいけないポイントがあります。

せっかく高いお金で屋根を修理したのに、数年でダメになってしまった…

こんな事態にならないよう、屋根修理の際の注意点をご説明します。

塗装工事は修理ではない

塗装工事の主な目的は、美観を良くする事と屋根材をコーティングして長持ちさせる事です。

つまり、劣化したり壊れてしまった屋根材に塗装を行っても直る事はありません。

屋根が割れているが、塗装で直るかな？

と考えてしまう方がいますが違います。

むしろ逆効果になる事があり、せっかく塗装したのに数年で塗装が浮いたり剥がれてくる可能性すらあります。

屋根の修理が必要な場合は、必ず屋根修理のための工事を選ぶようにしましょう。

屋根修理の際は詐欺業者や悪徳業者に注意

• 相場から著しくかけ離れた修理費用を請求してくる
• 契約した後に次々と料金の値上げを言ってくる
• 必要な工事をせず、手抜き工事をする

リフォーム業界にはこのような悪質な業者・詐欺業者がいます。

消費者センターや自治体でも注意喚起していますが、被害をゼロにすることはできていません。

言っている事が怪しいな、信用できないな

という事を少しでも感じたら、誰か家族や他社のリフォーム会社の人などの第三者に相談し、本当に正しい工事内容・契約内容なのか確認をするようにしましょう。

関東のリフォーム工事はFPが在籍するおうちのお悩みドロボーにご相談ください

総合リフォーム・おうちのお悩みドロボーはＦＰが在籍するリフォーム会社です。

そのため屋根瓦のリフォーム工事だけではなく、補助金制度の相談もまとめて対応することができます！

さらに、火災保険申請を含む屋根瓦修理も対応可能です！

火災保険を利用した屋根修理の際は、補助金申請費や火災保険サポート費なども頂いておりませんので、お気軽にご相談ください。

この記事を書いた人

FP2級合格、CBT試験合格、宅建士試験合格
おうちのお悩みドロボー 代表
村松

国家資格であるFP2級・宅建士試験などに合格し、保険業界や不動産業界にて営業やフィナンシャルプランナーとして経験を積んできました！

不動産業界のブラックな雇用形態とパワハラに疑問を持ち退職。
保険業界では「もしかして、世の中って不要な保険が多いのでは？」と疑問を持ち退職。

その後"自分が正しいと思った事を仕事にしたい"と思い、独立しました！

現在はその経験を活かし、自宅のリフォームや火災保険の申請サポートを行う"おうちのお悩みドロボー"にて、微力ながら皆さまの生活にプラスになるお手伝いをしております(･∀･)ﾉ

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